Судьей Мензелинского районного суда РТ рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению З. к К.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

З. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что 12.05.2015 года между истцом и К.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого она приобрела земельный участок из земель населенных пунктов площадью 301 кв.м., с кадастровым номером 16:00, расположенный по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. М, д.0, за 65000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен обеими сторонами полностью. Деньги ею были переданы продавцу в день подписания договора. Также, согласно условиям договора передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи. Обязательство Продавца передать Земельный участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи. Передача земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи от 12.05.2015 года. Земельный участок принадлежал К.Т. по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.09.2009 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 2010 года сделана запись регистрации № 16-00. При заключении договора купли-продажи продавец передал ей оригиналы правоустанавливающих документов на участок: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.09.2009 года, оригинал передаточного акта от 24.09.2009 года, оригинал согласия супруга на покупку земельного участка от 24.09.2009 года, оригинал свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2010 года, а также копию кадастрового паспорта земельного участка.

К.Т. со своей стороны выполнила обязательства, передав ей фактически земельный участок. С ее стороны обязательства также были исполнены в полном объёме. Из изложенного следует, что сделка по купле-продаже между ней и К.Т. состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора. С момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приеме-передачи и по сегодняшний день земельный участок находится в фактическом ее пользовании и владении.

Согласно условиям договора (пп.2.2.3 гл.2) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора требовалось передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Однако, 18 мая 2015 года К.Т. умерла, и ввиду ее смерти сдать документы в Росреестр не удалось. Таким образом, сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Отсутствие продавца является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Суд исковое заявление З. удовлетворил. Признал сделку по купле-продаже земельного участка от 12 мая 2015 года, заключенной между К.Т. и З. состоявшейся и действительной. Признал право собственности за З. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 301 кв.м., с кадастровым номером 16:00, расположенный по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. М., д.0.

(Решение не вступило в законную силу).